何时需要转让披露声明

在 Wagner Zemming Christensen LLP,我们的加州住宅房地产律师为其客户提供可靠和积极的代理。如果您对住宅物业披露有任何疑问,我们随时为您提供帮助。如需安排完全保密的案例评估,请立即联系我们。我们在里弗赛德设有办事处,代表整个南加州的客户,包括莫雷诺谷、圣贝纳迪诺、朱鲁帕谷、安大略省、波莫纳和米德谷。 TDS 必须在交易结束前提供给买方。买家有机会查看声明并就相关问题提出后续问题。从那里,买方可以按照他认为合适的方式进行。最重要的法律要求是卖家必须披露任何重大缺陷。否则,他们可能会被追究责任。

每次出售住宅物业的权益时,都需要提供房地产转让披露声明(“TDS”)。住宅物业被定义为“由至少一个或多个住宅单元组成”的不动产。 (民法 § 1102 (a)。官员经常试图向围栏提交不必要的额外披露。最常见的是热水器和烟雾探测器的符合性声明和一氧化碳探测器通知,它们包含在TDS 在第 4 页,因此是多余的。住宅房地产销售是加州最常见的大规模交易之一。该州每年售出近 450,000 套房屋。由于购房是一项如此重要的交易,买家需要知道他们受到保护。在加利福尼亚州,住宅物业的卖方必须向买方提供完整的转让披露声明 (TDS)。加利福尼亚表格的第二部分是商业财产转让的披露。表格的每个部分都包含必须完成的几个要素。正如加州房地产部解释的那样,TDS 是一种通知买家适当缺陷的表格。泰。

卖方必须披露有关该物业的完整信息。在这里,我们的河滨住宅房地产律师解释了您需要了解的有关加州强制披露的最重要事项。当买方决定起诉卖方保密时,这份多页文件通常用作法庭上的支持证据。这就是为什么卖家正确填写并披露相关信息非常重要的原因。文件中包含的信息可能会影响买方继续购买的决定。标准住宅租赁通常不需要 TDS,但适用于标准购买协议、土地销售合同和具有购买选择权的住宅租赁。它也适用于涵盖一到四个住宅单元的租赁协议。民法典§ 1102 (a)。

买方在收到新的或修订的披露声明后三天内可以退出业务或要约。如果您发送声明,买方有五天的时间终止合同。如果您由房地产经纪人代理,您的挂牌经纪人将完成经纪人的检查披露。买方代理将填写一个单独的部分。在任何情况下,代理人都不应选中表明没有要披露的项目的框。总有一些元素需要披露。请注意,房地产经纪人只应披露他们观察到的内容。法律要求警察进入物业并写下他们看到的任何东西,即使是人行道上的裂缝。如果您在创建转让披露声明时需要帮助或有任何其他问题,请联系房地产律师。房地产经纪人不能提供法律意见。该官员必须对每个住宅物业进行目视检查,并记录任何警报信号或类似的披露。请记住,目视检查不如文档好。

这意味着您会为完成您的 AVID 并尽可能准确地记录每个危险信号而感到自豪。卖方可能希望通过选中相应的框,将未来对买方房屋的检查作为本披露的一部分。此外,它们可能包括其他检查,例如害虫报告作为表格的一部分。加利福尼亚州房地产披露表的第一部分涉及加利福尼亚州的财产转让和融资,包含四个部分。关于转让披露声明,您需要了解的主要内容是卖方不保证房屋的状况。卖方只是披露了他的状况。卖家的 A 小节是水平阅读的,而不是向下阅读,因为右侧的某些项目与左侧的项目相关联。本部分询问房子是否有炉灶、洗碗机、烟雾探测器、排水沟、游泳池和其他物品。在表格的最后几页,卖家还可以在文件顶部列出的许多披露要素中找到有关加利福尼亚州法律的更多信息。该信息包括对烟雾探测器、地震锚、含铅涂料、害虫控制检查和环境危害的要求的描述。

加利福尼亚州的披露表包含几个特定于该州特定地区的部分,可能不需要所有卖家填写。这些要素包括当地期权转让的申报、洪水、火灾、地震和荒野地区的自然灾害披露,以及特别税的征收参考。在美国所有州,住宅物业的卖家都必须向买家作出某些披露。但是,加利福尼亚州拥有全国最严格的披露法之一。强制性转让披露声明 (TDS) 要求住宅物业的卖方在完成销售之前提供完整和详细的信息。除其他事项外,卖家需要披露:即使您认为缺陷不重要,您仍然需要披露。这些披露可能包括车道上的裂缝或后院围栏的摇晃部分。这是卖方完成披露的日期。如果在 TDS 完成日期和房产出售日期之间发生任何变化,谨慎的卖家将更新转让声明和日期。

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