什么是短期租赁协议

但是,根据 1988 年《住房法》的规定,在以下条件下,租赁不能成为 AST: 如果协议日期在 1989 年 1 月 15 日之前;每年租金超过100,000英镑;租金免费或低价(大伦敦以外地区每年 250 英镑或大伦敦地区每年 1,000 英镑);该财产出租给一家公司,或者是 1986 年农业控股法所指的农业或农业控股;或该物业仅在假期出租。如果这些条件中的任何一个适用于您的情况,您应该寻求法律建议。如果您确定短期租户将被私下出租,请了解有关终止租赁的更多信息 书面 AST 将详细说明您的租赁条款:对于这两种类型的租赁,房东将被鼓励收取全额市场租金。市场租金取决于该地区类似房产的租金以及该地区可用房产的数量。共享房屋/公寓合同用于出租单人房间并共享物业的公共区域(例如 B 浴室、卫生间、厨房和客厅)的租赁。业主可能会或可能不会住在该物业上。有保险的短期租约通常为期六个月,但也可以商定更长的期限,由 . B 十二个月。这种类型的租赁允许租户在前六个月或最初的固定期限内留在该物业中。仅仅因为您的 AST 中存在一个条款并不意味着它必须由您的房东或租赁代理强制执行。例如,即使您已签署协议,根据《租户费用法》现在属于非法的费用也无法强制执行。

无论是否书面同意,法律始终优先于您的同意。您可能还签署了一份协议,说明该财产已获得使用许可。这不足以使该协议成为许可。但是,在某些情况下不能使用短期租赁。例如,如果财产是: AST 应指明所有者的法律责任,以及他可能承担的与财产有关的任何其他责任。这包括在访问前至少 24 小时通知您该物业符合所有健康和安全法规,描述其将维修或更换的物业部分以及其承担的任何其他法律义务。即使您和房东之间只有口头协议,也存在租赁协议。例如,您和您的房东可能在租赁开始时就租金和何时支付、是否包含燃料或您的房东是否可以决定允许谁住在该物业上达成一致。烟雾探测器/一氧化碳探测器业主必须在租赁的第一天依法检查烟雾和/或一氧化碳探测器。此外,如果 AST 声明它们是您的责任,您必须确保定期测试警报器,更换电池而不是更改它们。住宅租约是对您的房屋的租约。政府已经认识到房屋的神圣性,并通过赋予租户最低权利的法律为租户提供了更多的保护。

租户不能排除这些法律中包含的权利。此类协议的主要要求是房东和租户就租金的最短期限和金额达成一致。投保的短期租赁可确保租户在租金金额方面受到保护。这意味着租户有权对过高的租金或对约定租金的更改提出异议。更多信息可以在市场租金部分找到。对于保险租金和保险短期租金,租户和房东必须在租赁开始时就租金达成一致。请记住,违反租约条款可以作为驱逐的依据,因此请遵循它们。您可以在“附加条款”部分详细说明有关保证金担保的所有规定。您或您的房东终止租约的权利以及您留下来和免受驱逐的权利将取决于您拥有的租赁类型。押金是租户向房东支付的一笔款项,以确保租户履行其在租约下的所有义务。房东在租赁期间存入押金,以确保租户不遵守租赁条款或以其他方式损坏财产。

如果租客损坏财产(不包括正常磨损)或租客未支付租金,房东有权从押金中提取债务。作为一般规则,租户必须在租约开始时向房东提供押金。租期结束时,租户将收到押金减去维修/恢复的扣除额。如果房东为有担保的短期租金收取押金,他们必须使用租金押金系统来确保押金。共有三种租金押金担保计划:押金计划和两种基于保险的计划。除非合同中包含共同商定的条款,否则房东不能在 AST 的初始固定期限内增加租金。如果合同随后成为定期协议,如果终止符合租金支付的规律,房东可以增加租金。如前所述,房东必须在 AST 中说明租金是否在合同延期前得到核实。租约的当事人是房东和租客。房东拥有该物业,并允许租户使用该物业以换取称为租金的货币支付。虽然在将房产出租给个人或多个租户(例如家庭)时应使用 AST(多住户住宅需要不同类型的协议),但 AST 并不总是合适的。

您和您的房东的义务可能未在协议中规定,但法律要求并包含在所有租约中。这些条件是合同的一部分,即使您和您的房东之间没有明确同意。虽然房东有权在租约结束时收回他们的财产,但他们必须遵循适当的法律程序才能这样做,这意味着根据第 21 条发出通知。如果您是残疾人,您的房东可能需要更改租约如果合同期限意味着您的处境将比没有残疾的人更糟。今天,您可以从许多地方获得 AST,而且互联网是一个非常受欢迎的来源也就不足为奇了。在 Google 中快速搜索“有保险的短期租赁模式”这一短语会返回 29,000 多个结果,其中 AST 有多种格式,从一页到略长的类似于战争与和平的页面。担保人或担保人是同意在租户无法支付租金或以其他方式违反租约的情况下直接向房东支付损失的人。在有担保租赁的情况下,租金必须保持在约定的利率,直到固定期限结束,除非房东和租户同意变更或合同中规定了租金的变更。如果您的租约在 2019 年 3 月 20 日或之后开始或延长,您的房东也可能有法律责任确保您的房屋适合生活。

这被称为“适合人类居住”。阅读我们关于不同类型租赁的博客,这是我们选择正确租赁类型的指南。如果您想离开,您通常可以通过移动和归还钥匙直到固定期限结束来结束您的租赁。检查你的合同,看看你是否需要让他们知道你要离开。业主的义务由租约中包含的条件和特定于财产所在地的法律确定。业主最重要的义务是让租客安心地享受房产。如果您的租金发生变化,您的房东将在您租期结束时首先写信给您,说明您续租时的变化。在您的租期内,房东不能增加租金。

各方必须收到一份 AST 副本以供签名。在接受之前阅读所有条款和条件,并将协议副本保存在安全的地方,以备在租赁期间需要使用时使用。但是,所产生的费用不得超过租金的未付租金的最高金额。与提前终止租约相关的所有费用必须在租赁代理的网站和分公司中公布。在您的租约开始之前或开始时,您的房东还必须向您提供以下信息: 租户是世袭建筑权的居民,即占有他们出租给房东的土地或财产的人。租金是业主和租户之间授予他们使用权的协议。 .