你必须为空置mg冰球突破豪华版官网支付学校税吗

县、市、镇、村、学区和特殊县使用财产税作为资金来源:您必须每年选择将这些成本添加到您所在国家/地区的基础上——用税收术语“资本化”它们。您可以选择利用所有成本或不利用某些成本和其他成本——例如,您可以利用利息但不能利用税收。以下是您需要了解的关于空置房产的房产税的信息,以及您可能有资格获得的扣除类型的简要概述。请记住,根据《减税和就业法案》(TCJA),一些以前对空置mg冰球突破豪华版官网投资者来说是常态的扣除额——认为改进、维护成本、法律和会计费用——不再是可行的折旧,除非你是mg冰球突破豪华版官网商人购买房地产以快速出售。房地产经纪人有权获得与任何其他企业主相同的扣除额。他们可以从他们买卖的空地中扣除所有所有权成本,包括利息、税收和其他运输成本。如果您是独资经营者,这些将从 IrS 附表 C 中扣除。示例:乔治购买了一处空置房产,他每年支付 1,000 美元的财产税和 2,000 美元的利息。他唯一的其他投资是一个年利息为 2,000 美元的储蓄账户。

他的净资本收入为 1,000 美元(2,000 美元的利息收入 – 1,000 美元的财产税支出 = 1,000 美元)。因此,他只能从利息成本中扣除 1,000 美元。 1,000 美元的盈余将结转至未来年份。您必须每年做出此选择,您希望将这些成本添加到您所在国家/地区的基础上。如果您愿意,您可以在拥有房产的年份做出选择,而在其他年份您不拥有。地方政府评估师定期评估其管辖范围内的所有财产,以确定其财产税价值。评估后,每个财产或mg冰球突破豪华版官网都会被分配一个唯一的识别号,该识别号会在税收记录中列出该财产。mg冰球突破豪华版官网所有者支付的税额取决于财产的估值。尽管空置mg冰球突破豪华版官网和已开发mg冰球突破豪华版官网的估值方法不同,但该方法会根据当地情况确定mg冰球突破豪华版官网的适当市场价值。财产税是从价的——按价值计算——所以财产的估计价值越低,财产税就越低。

房地产估价应尽可能客观。在决定什么是最高和最好的时,评估者会排除任何在物理上或法律上不可能的用途。然后,它消除了经济上不可行的用途。在所有其他可能的应用程序中,它着眼于可以为您带来最佳投资回报的应用程序。假设您可以建造一个公寓大楼或购物中心。如果公寓大楼的利润更高,估价师会将mg冰球突破豪华版官网估价为公寓楼。如果您想知道学区、城市、城市或县是否花费更多,请查看预算。如果您想知道他是否征收更多税款,请查看征税和税款总额。

您的县评估办公室会计算您的空置mg冰球突破豪华版官网投资的价值,就像该县的任何其他财产一样,您根据该价值纳税。由于这是未开发的mg冰球突破豪华版官网,它的评估价值应该比将要改善的可比mg冰球突破豪华版官网低得多,这意味着您将至少支付更少的税款。请记住,如果房产位于加利福尼亚州,则适用第 13 号提案的保护。他们的估计价值每年增长不能超过 2%,国家财产税设定为 1%。另一方面,房地产经纪人从其业务中获得的所有利润均按正常收入税率而不是资本利得税率征税。此外,他们还必须为自雇人士的净收入缴纳社会保障税和健康保险税,以及所得税。此外,房地产经纪人不得进行资本成本补贴。因此,如果mg冰球突破豪华版官网包含建筑物,则不能扣除其成本。财产税适用于所有mg冰球突破豪华版官网投资,无论您是在农村生活、建造还是赚取收入。这意味着,如果您拥有未开发的mg冰球突破豪华版官网,您将不得不为其缴纳房产税——尽管您也可能有权获得相当可观的扣除。无论被评估的财产类型如何,财产税评估都很复杂。

自由mg冰球突破豪华版官网是一项独特的挑战。一般来说,mg冰球突破豪华版官网是根据其最高和最佳用途进行评估的。这可能不是它目前的用途,而且有了自由mg冰球突破豪华版官网,一切皆有可能。该地块可以开发用于度假屋、发电厂、托儿所或多种可能性中的一种,具体取决于分区、便利设施和当地法律。一些地方政府对未开发mg冰球突破豪华版官网实行特殊类别。根据您居住的地方,您的mg冰球突破豪华版官网可以分为农村、商业、住宅或真正空置的mg冰球突破豪华版官网,每一种都会产生不同的分数。其他因素会影响您mg冰球突破豪华版官网的估计价值,例如其大小。要对您的财产评估提出上诉,请从深入研究数据开始。绘制您的房产地图,并在您的房产描述中寻找差异,因为如果存在差异,您应该不会有任何困难进行快速调整。

如果这不起作用,请查看补偿和您所在的国家/地区本身,以解释为什么估计值太高。然后,您可以将此信息带到您所在的学区,在那里您将通过正式的上诉程序。如果您在美国拥有财产,政府会以某种方式想要其中的一部分。无论您拥有住宅楼还是空置的投资地块,这都适用。即使您的投资没有产生任何收入,您的mg冰球突破豪华版官网仍需缴纳财产税。如果您不付款,后果可能是毁灭性的。财产税是从价税,即它基于财产的价值。房地产(通常称为“房地产”)是mg冰球突破豪华版官网及其上的所有永久性建筑物。从好的方面来说,作为房地产投资者,您有权注销与您的空置财产所有权相关的某些费用,包括您的财产税。您还可以摊销您为基本贷款支付的利息。这两项费用都包含在您的附表 A 税表中,其中包括个人个人扣除。

投资者还可以在附表 A 中扣除在免费mg冰球突破豪华版官网上支付的财产税,作为个人个人扣除。此扣除不限于净投资收入的金额。不幸的mg冰球突破豪华版官网所有者以财政均等的形式出现了一些贬值。任何拥有用于投资目的的房地产的人都可以从他们的租金收入中扣除财产税。如果您没有租金收入,您可以从您的空置房产中扣除应付的房产税和其他费用,例如利息和抵押贷款成本,以抵消您从其他投资房产中获得的利润。古老的格言是不可避免的两件事,死亡和税收,适用于空置mg冰球突破豪华版官网投资。虽然您不收取租金,甚至没有短期计划从您的财产中赚取收入,但您仍然需要缴纳财产税。此外,与任何其他类型的财产一样,不缴纳这些税款可能会导致您遭受损失。

幸运的是,您可以从这些房产税中获得后端优势。示例:Jean 在 2009 年以 10,000 美元的价格购买了一块空地。在 2009-2013 年,他决定在该地块的成本基础上增加 5,000 美元的运输成本。 2013 年,其手数调整基数为 15,000 美元。她以 20,000 美元的价格卖掉了这块mg冰球突破豪华版官网。您的应税利润仅为 5,000 美元(售价为 20,000 美元 - 调整后的基础为 15,000 美元 = 5,000 美元)。业主面临高于预期的房产税的情况并不少见。作为一般规则,在购买之前查看房产的房产税历史总是一个好主意,以便了解会发生什么。但是,如果您购买未开发的mg冰球突破豪华版官网并认为估计价值太高 - 或者如果您认为去年价格上涨太多 - 那么您有追索权。当税务评估员检查您的投资国家时,他没有看到空白区域。相反,它看到了它的潜力——你可以对房产进行最高和最好的利用。

如果您的mg冰球突破豪华版官网位于住宅分区的中间,那很简单:您需要建造房屋。如果它位于商业区或没有分区的区域,您可能会有更大的灵活性。在这种情况下,评估师必须决定什么是最有利可图的用途,并相应地对您的mg冰球突破豪华版官网征税。购买房地产作为投资的人不是从事不断买卖空置mg冰球突破豪华版官网和扩大经营的业务。相反,他或她购买mg冰球突破豪华版官网并通常保留一段时间,希望它会增值。 “对于__纳税年度,纳税人特此选择,根据法典第 266 条和 IRS 条例 1.266-1,财产税、抵押贷款利息、保险费和其他在第一街 111 号账簿的杂项费用,以利用空置mg冰球突破豪华版官网而不是扣除它。无论您是否从财产中赚取收入,您仍然需要缴纳财产税。如果您不在加利福尼亚州缴纳税款,您将受到处罚,并可能在五年后的税收拍卖中失去您的财产。记住加州税款何时到期的一个好方法是“No Darn Foolin`Around”,因为 N、D、F 和 A 代表到期的月份。第一次付款应在 11 月 1 日到期,但不会迟到 12 月 11 日。

第二期将于 2 月 1 日到期,并于 4 月 11 日延迟。要确定您的地方税是否在上涨,您应该调查征税而不是税率。税率并不是学区或地方政府今年征收更多税款的准确指标。税率基于学区或市政府的应税捐款总额。如果财产的价值在管辖范围内发生变化,税率就会被扭曲。 .